桂林房产二次抵押贷款就是房产市场总值折算一定的抵押成数，然后减去房贷余额得到一个数值。这个数值就是按揭房可以申请到的银行房产二押的贷款金额。现在，桂林本市有多家商业都有二押贷款，条件要求也相对高些，一般会要求有半年以上营业执照且真实经营，征信良好。此外，如果自身不具备办理商业银行房产二押贷款，很多机构也可以办理。

一、桂林按揭房产二押贷款介绍：

1.贷款额度：可贷20万-1000万；

2.二押利率：银行二抵利率年化3.5%起；

3.抵押成数：一般7-8.5成，好房可做9成；

4.年龄要求：22-70周岁；（25岁以下可能需共签）；

5.房产要求：本人名下桂林本地按揭商品房、别墅；

6.产品：没有营业执照要求，上班族可做的二押贷款；

7.房屋估值：房屋评估价在50万以上；

8.其他要求：已婚人士需夫妻共签，个别可单签。

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二、桂林二押贷房产要求：

1.建成年代1995年（含）后的桂林按揭房产可做；

2.剩余土地年限：土地剩余年限-贷款期限不低于20年；

3.面积及价值要求：桂林按揭房屋面积不小于40平米，且房产评估价值不小50万；

4.房屋性质：桂林商品住房、别墅、公寓、可上市交易政策性住房，不接受商铺、写字楼；

（1）接受产权年限40年以上且不含商业性质的抵押物；

（2）政策性住房，应当满足如下条件：已有交易记录，经济适用房购买期已满5年；

5.土地性质为划拨，应满足如下条件：已缴纳土地出让金后可进行市场买卖（提供缴费材料）。

桂林房屋二次抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。