一、厦门市银行房屋抵押贷款：

1.抵押额度：个人 公司主体可贷额度1500万（单个主体1000万）；

2.贷款利率：个人年利率3.25%-3.95%，公司主体3.05-4.25%；

3.还款期限：等额还款20年，先息后本单笔5年；新证新执照新过户均可办理；

4.还款方式：个人主体部分额度20年有效，每月还2%本金 利息，一年到期不用过桥直接续贷，已归还本金可以循环借出；个人主体额度3年，等额本金还款或者先息后本；公司主体额度5年，先息后本。

5.抵押成数：按照房产估值7-8.5成放款。

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二、厦门房屋二次抵押贷款：

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。厦门按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。厦门房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

1.贷款额度：单笔二抵可贷800万，可按房产估值的7-8.5成减去房贷余额计算；

2.贷款利率：银行房产二抵贷年化低至3.95%；机构二押贷月利息3.85厘-6.5厘，先息后本7厘起；

3.还款期限：等额还款5年，先息后本3年；

4.还款方式：等额本息，先息后本；

5.额度计算：10年内房子评估价8.5折减房贷余额，10年以上房子评估价格7.5折减去房贷余额；

6.产品优势：厦门房产二次抵押贷抵押成数高，住宅能办房产评估价7.5成-8成。

三、准入要求：

1.年龄要求：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；

2.公司要求：公司注册满半年，持股满半年，公司加个人近半年收入覆盖贷款本金的50%，上班族可处理执照问题；

3.房产要求：房产过户满6个月（3个月以上可沟通），接受住宅，公寓作为抵押物，面积须大于50平，住宅房龄30年内；

4.准入区域：房产位于厦门市思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区等地。

5.征信要求：近2年M1逾期不能超过15次，总的资产负债率覆盖率要不超过120%，资产负债率=家庭名下总资产/总负债（包括本笔授信）。

四、办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；

进件：资料受理上门实地调查（经营场所 抵押物拍照）业务上报5个工作日左右出批复-签订合同办抵押出他项贷款发放。

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