一、桂林市房产经营抵押贷款简介：

1.可贷额度：单笔可贷不得超过1500万，可处理新证、新执照、高成数等疑难杂症问题；

2.贷款利率：按主办银行抵押贷利率，年化2.5%起；

3.还款期限：长达10年；

4.抵押成数：评估价7成-9成；

5.还款方式：5年先息后本，可无本续贷；5-20气球贷（5年按照20年等额本息月供还款）；

6.申请条件：借款人为工商企业法人、股东、高管、个体户，借款人和抵押人年龄小于70岁，房屋性质为住宅、别墅、公寓，房龄不超过30年，住宅或别墅竣工日期不得早于1990年；征信要求2年内贷记卡 贷款不超过9个1，不能有3，半年内无2，不能超连续2个1，近6个月申请贷款、贷记卡查询征信报告次数不超过16次。

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二、桂林抵押贷申请条件：

1.户籍年龄：主借人和抵押人18-60周岁，大陆户口；

2.借款主体：小微企业法人、个体户（上班族做新证），营业执照满3个月，变更满6个月；

3.房产要求：房龄30年内，持证满3个月，面积大于40平；

4.收入要求：近半年个人和企业收入合计要能覆盖已有的负债（含该笔）；

5.房产类型：住宅、商品房，联排、独栋别墅（集体用地、房改房、宅基地均不受理）；

6.房产范围：房产位于桂林市秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、临桂区、阳朔县等地。

三、桂林抵押贷申请流程：

1.准备资料：、户口本、结婚证（离婚证离婚合同）、房产证、营业执照、公章、购销合同。

2.银行面签：准备好资料，银行面签，问具体的贷款用途等。

3.初审通过及出批复：征信资料预审都通过了。

4.线下评估：银行安排人员去实地考察房子和经营场地。

5.银行审批：贷款审核通过。

6.办理公证：借款人在桂林公证处公证抵押信息，部分案例不用公证。

7.抵押登记：申请人去桂林房管局把办理抵押登记给银行。

8.放款：同时抵押贷款分为一抵和二抵，也分经营贷和消费贷。一抵的流程大约需要5-8个工作日。二抵的流程大约需要2-5个工作日。

需要注意的是，桂林抵押贷款具体流程可能因贷款机构和具体合同而有所不同。

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