房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，由第三方为其贷款提供担保，并愿意承担连带责任的贷款方式。

一、对于贷款人的要求：

1.贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。

2.有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。

3.房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

4.房产抵押贷款的额度不会超过所抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不会超过5年，可达10年。

二、对于抵押贷款房产的要求：

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。

抵押贷款的房龄一般不能超过20年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，具有房产证和土地证。

未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房，无法取得房屋抵押贷款。

三、房产抵押贷款的流程：

1.把机构需要的资料备齐。

包括夫妻双方身份证、户口、房产证、结婚证、购房合同等，婚姻状况材料，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

2.机构会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3.审核通过以后，贷款人将自己所抵押房产的产权证交给机构收押。

4.借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.公证以后贷款就成功了，机构会开始向贷款人划款，贷款人则需每月按期，向机构还款直至还清为止。