北京银行按揭房二押贷款是指已经办理过一次抵押贷款的房产再次作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。以下是关于北京银行按揭房二押贷款的详细信息：

一、定义

北京银行按揭房二押贷款是指在已经办理过一次按揭贷款或房产抵押贷款的情况下，再次使用该房产进行抵押以获取额外资金的贷款方式。这种贷款方式也被称为“二抵”或“二次抵押贷款”。

二、申请条件

1.房产要求：

①房产必须是正常可上市交易的商品房。

②房龄一般不超过35年。

③房屋面积需大于40平方米。

④房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

2.贷款要求：原按揭贷款还款满一年以上，部分银行要求还款满3-6个月。房屋评估价值减去剩余贷款余额后仍有可贷价值。

3.借款人要求：

①借款人年龄通常在22-75周岁之间。

②征信记录良好，无过多负债，逾期无连续3个月或累计6次以上的逾期记录。

③收入稳定，能够覆盖所有贷款月还款的1.5倍。

三、北京二押可贷额度

可贷额度通常根据以下公式计算：可贷金额 = 房屋评估价格 x 抵押率 - 剩余贷款余额。抵押率：一般为房产评估价的70%-85%，特别优质的房产可达到90%。

例如，张先生的房产评估价为800万元，剩余按揭贷款余额为100万元，抵押率为70%，则可贷金额为：800万元 x 70% - 100万元 = 460万元。

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四、贷款类型

1.抵押消费贷款：无需公司，征信良好，产权清晰，有稳定收入来源。可贷额度500万元，年化利率3%左右，贷款年限5年期。

2.抵押经营贷款：需要借款人名下有公司，且公司成立时间满一年以上。可贷额度2000万元，年化利率2.65%，贷款年限10年期。

五、北京二押贷款办理流程

1.准备材料：借款人需准备、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻状况证明、个人收入证明、工作证明、贷款用途合同等材料。

2.提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关材料。

3.审核与评估：银行或金融机构审核借款人资质，并安排评估公司对抵押物进行市场价值评估。

4.签订合同：审核通过后，借款人需与银行或金融机构签订贷款合同和抵押合同。

5.办理抵押登记：借款人需到房管局办理房产抵押登记手续。

6.放款：银行或金融机构收到抵押登记证明后，将贷款金额划入借款人指定账户。

六、注意事项

1.选择合适的贷款产品：根据自身情况选择合适的贷款产品，不同产品的额度和利率有所不同。

2.注意费用问题：了解并计算好各项费用，包括评估费、抵押登记费、服务费等。

3.保持良好的信用记录：信用记录是贷款审批的重要依据，保持良好的信用记录可以提高贷款额度和获得更优惠的利率。

4.按时还款：确保按时还款，维护个人信用记录，避免产生额外的罚息和违约金。

七、案例分析

例如，张先生的房产评估价为800万元，剩余按揭贷款余额为100万元，抵押率为70%，则可贷金额为460万元。张先生选择了一家银行的抵押经营贷款，年化利率为3.5%，贷款年限为20年，每月还款金额为2.7万元左右。

总结：北京按揭房二押贷款是一种有效的融资方式，可以帮助借款人解决资金需求。然而，在实际操作中，需要仔细评估自身财务状况，选择信誉良好的贷款机构，并制定合理的还款计划。同时，保持良好的信用记录和财务管理，才能实现贷款目标。

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